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[莆鱼观点] 莆田主城区两大置业热土在线大PK!究竟你会Pick谁?

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发表于 2020-7-31 11:01 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2020-7-31 11:08 编辑

转眼间,2020年已经走过了近8个月。

这时候,如果我们回首对比两年前的莆田楼市,我们会发现,除了看到这两年房价被稳下来之外,还能察觉到整个城市在不断扩建和外延、热门板块逐渐增多,出现了楼市全面开花的局面。

其中,最受购房人青睐和热闹的区域,还是要数莆田的主城区。

而论这两年莆田主城区哪里楼市最热闹,就不得不提到两个区域:玉湖片区和以“万达广场——凤凰山——钟潭风景区”的莆田金三角区。

莆田玉湖片区大致区域

莆田金三角大致区域

作为主城区功能的延伸和升级,无论是从政府支持力度、市政配套落地速度,还是从宜居、宜业的角度、版块房价,这两个区域都具有十足的吸引力,而诸多品牌房企的相继进驻,也令这两个区域的城市功能不断完善。

那么对比这两大置业热土区域,谁更具备吸引力呢?

1、板块定位

玉湖片区——莆田重点发展的四大片区之一,莆田宜居新名片
     
根据莆田市人民政府关于玉湖片区相关规划的批复,该片区确定的功能定位及布局结构为傍水观山、面溪滨湖的水景生态宜居区,兼顾文化娱乐、公共艺术、商业休闲等多种功能的现代都市文化活力城。

位于莆田市东南要冲的玉湖片区,地理位置及自然生态十分优越,临靠老城区,享受繁华的同时还享有众多生态资源——木兰溪、壶公山、玉湖、湖心岛及靠近莆田“绿心”。

开发进程:版块自2012年规划伊始开始,近10年开发进程<50%,目前已经以建成和规划的有:两馆一宫、市公交东站、夜景工程、人行天桥、道路建设、古山片区拆迁、老年文体教育活动中心、环湖公园..……这几年玉湖项目如雨后春笋般落地、规划、开建,曾经偏距一处的玉湖片区已经吹响了“核心新城”的号角。

莆田金三角区——以居住、文化、休闲为主的莆田城市商业核心区

莆田金三角区最早被提出来的时间可追溯到2013年城厢区发布的相关文件整个区域以万达为主辐射点,并以钟潭、广化寺、凤凰山等城市休闲旅游区连片开发,打造“万达广场——凤凰山——钟潭风景区”莆田金三角。

整个区域作为莆田主城区目前较为成熟的片区之一,学校、医院、商场、银行等配套应有尽有,道路建设通达,并已经形成了以居住、文化、休闲为主的莆田城市商业核心区。

开发进程:自2012年12月万达开业以来,金三角区域就雏形初现并最终发展到如今的城市规模,目前整个片区开发进程>70%,从政务、金融到居住、旅游、购物样样不落,论人气讲价值,这个片区汇聚着莆田最有力的各色资源。目前,还有万达南片区、月塘南片区、沟头片区等共百亿级的城市旧城改造项目陆续启动中。

2、公共配套

玉湖片区——集衣食住行娱的多方位配套

玉湖片区这两年的配套建设进度提速不少,在建和规划的实事项目多达10多个,约20.5万㎡的玉湖环湖公园更是刷新了整个片区的关注度。

交通方面:内部规划玉湖路、尚济街、文龙路等多条主干道并与区域外围的文献路、迎宾大道、荔园路、天妃路以及滨溪北路形成密集的交通路网,且片区内还设有交通枢纽工程——莆田市新公交东站。


商业方面:
片区内已经形成相对成熟和完善的聚集性社区商业,且有商服用地于2019年成功出让,未来还将有数块商业用地规划拍卖。此外,还有正荣财富中心商圈、正荣时代广场商圈环伺。

教育方面:已投用的就有荔城区第四实验小学及幼儿园、荔城区新溪幼儿园富力分园,荔城区拱辰莘郊小学、西洙中心东阳小学,在建和规划中的有励志国际学校、中山中学荔浦分校等。

文化休闲方面:两馆一宫、玉湖环湖公园、莆田市老年文体教育中心等。

莆田金三角区——城市级的生活配套集中区

作为老城区的自然延伸,莆田金三角区的公共配套可以称得上非常完善,且随着政府的大力规划,片区城建的发展速度肉眼可见。

交通方面:莆阳西路、荔园路、荔华东大道、荔城南大道等城市主干道横纵交错,它们连接了整个城市东南西北。

商业方面:片区内有以万达广场为核心的商业区,还有集中的金融商业体、星罗密布的荔城南大道沿街底商等,整体商业氛围非常浓厚。

教育方面:有莆田一中、霞林小学、霞林中学、沟头小学、莆田五中等多所中小学及幼儿园。

文化休闲方面:建成并已投用的就有莆田市美术馆、广化寺文化名胜区、南湖公园、霞林公园等。在建和规划中的有南湖公园二期、钟潭文旅综合体、九龙山公园等。

3、人居氛围

玉湖片区——新项目扎推、入住率攀升

这两年随着万科城、富力万科1-7期、正荣府、滨溪正荣府、富力尚悦居等多个高品质醇熟小区的交付,整个片区的入住率不断攀升。

从土地出让情况来看,2019-2020近1年半时间内,开发商积极拿地,共出让了5宗地块,最高楼面价9032元/㎡。

从房价来看,片区新房目前限均价已经由前两年的12000元/㎡上涨至15200元/㎡,二手房挂牌价也大概在这个区间内。片区内新项目陆续上马入市,去年有建发·央著、建发·央誉,今年有建发·玉湖壹号、玉湖·正荣府,未来还将有新地块入市,后期空间还能再提升。

莆田金三角区——新房和储备地块较少

片区的成熟度和价值普遍得到大众的认可,也正因如此,造成了莆田金三角区可开发的土地相对较少。

从土体出让情况来看,2018-2020的三年时间里,共出让4宗地块,最高楼面价8968元/㎡。

从房价来看,片区新房目前限均价仅为14500元/㎡,堪称莆田主城区的价格洼地了。片区内近两年的新项目只有玖玺·正荣府一期和二期,未来还将有三盛中梁·璞悦风华、玖玺·正荣府三期即将入市。

总结

从定位和规划来看,玉湖片区将有力促进莆田新老城区之间的互动交汇,激活城市新区沿木兰溪集聚提升。从情怀上来讲,玉湖非常有优势,从未来规划发展上来讲,更是契合了大部分莆田人对湖居生活的期待;莆田金三角区未来则更多是承担了莆田的“城市门面”担当,待钟潭文旅项目上马、月塘南、沟头片区改造完成,相关配套如公园教育等跟进,城市功能分区会越来越明显,成为整座莆田的标杆区域。

从配套来看,玉湖片区还处于完善时期,各方面配套进展也比较快;莆田金三角区则各项配套比较成熟,后续还将有资源倾入。

从价格上看,玉湖片区整体限价高于金三角区,论新房和地块储备数量,玉湖片区同样是胜出的。

总体来说,两个区域各有各的亮点,而事实上,区域发展的潜力,很多人都能看得出来,只是房地产市场上有一个比较直观的体现。

接下来,这两个置业热土会以什么样的姿态和亮点占据市场制高点呢?我们拭目以待!

对于莆田当下的置业热土,你还有其他看法吗?欢迎大家在评论区留言哦!

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发表于 2020-7-31 14:39 | 只看该作者
我要离万达近的
3#
发表于 2020-7-31 16:48 | 只看该作者
玉湖价格现在涨的挺高的啊
4#
发表于 2020-8-1 13:19 来自手机 | 只看该作者
全面开花更好啦
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